Société Civile Immobilière - SCI

Wellicht heeft u al eens gehoord over een SACI, een Société Civile Immobilière.

Het onderbrengen van uw Franse woning in een dergelijke beheersstichting kan u vele voordelen bieden.

Denk daarbij bijvoorbeeld aan het Nederlands erfrecht hetgeen van toepassing is ingeval van het overlijden van een aandeelhouder. Men bezit bij een SCI immers niet rechtstreeks onroerend goed, maar aandelen in de SCI.

Op grond van het Nederlands erfrecht gaat de eigendom van de aandelen, en daarmee uw Franse woning, automatisch naar de langstlevende. De kinderen hebben enkel recht op een geldvordering, welke opeisbaar is bij overlijden van de langstlevende. Vooral indien er sprake is van stiefkinderen, kan dit een groot voordeel opleveren.

Een volgend voordeel is gelegen in vermogensplanning, ook wel estateplanning genaamd. Tijdens leven draagt u (een deel van) uw aandelen, en daarmee uw vermogen, over aan een volgende generatie, op een fiscaal aantrekkelijke manier.
Bij een SCI kan dat relatief eenvoudig via het (jaarlijks) schenken van die aandelen, waarbij gebruik wordt gemaakt van de lange schijven van het schenkingsrecht.  

De tweede woning in Frankrijk dient in de Nederlandse aangifte IB te worden aangegeven in box 3, maar kan vervolgens worden afgetrokken. De reden hiervoor? U wordt geacht in Frankrijk vermogensbelasting (L'impôt de solidarité sur la fortune ISF) te betalen.

Indien de woning is ondergebracht in een SCI wordt u echter niet in de heffing van de ISF betrokken.

Met name bij woningen met een waarde boven € 800.000 (cijfer 2011), zijnde de drempelvrije voet, kan het een verschil uitmaken.

Naast bovengemelde situaties kan ook voor hen die tezamen met anderen, vrienden/familie, een woning aankopen een SCI een voordeel bieden.
Bij eventuele uittreding door één der partijen, kan de toedeling van de aandelen aan de overige aandeelhouders relatief eenvoudig worden afgewerkt.
Een aandelenoverdracht behoeft namelijk niet via de notaris te lopen en deze behoeft evenmin in het kadaster te worden ingeschreven, hetgeen de kosten aanzienlijk drukt. De SCI blijft immers eigenaar van de Franse woning.

De oprichting van een SCI kan vanuit Nederland verzorgd worden.