|
|
 |
|
 Ontwerp: Remedia.nl
|
 |
Home >
Veranderde belastingwetgeving
Taxe sur la plus value Met ingang van 25 augustus jl. is de winstbelasting (taxe sur la plus value) in Frankrijk aanzienlijk gewijzigd. Alvorens in te gaan op de tekst van de nieuwe wet, een korte terugblik. Ingeval van verkoop van de vakantiewoning diende men onder de oude wet af te rekenen over de genoten winst, zijnde het verschil tussen de aanschafprijs van destijds en de verkoopprijs. Na aftrek van bepaalde kosten, zoals makelaarskosten en verbouwingskosten, werd over de winst 19% belasting geheven. Langdurig bezit werd gestimuleerd doordat men vanaf het 5e jaar van bezit jaarlijks een vrijstelling van 10% genoot, welke na 15 jaar volledig was. Hoe is de situatie sinds afgelopen week? De verkoopwinst wordt als volgt berekend: bij de aanschafprijs wordt de inflatie gedurende de periode van het bezit opgeteld, waarna de verkoopprijs wordt afgetrokken. Over het verschil, de plus value is men 19% belasting verschuldigd. Aan het percentage, recentelijk verhoogd van 16% naar 19% als het gaat om niet-ingezetenen, is derhalve niet getornd. De eerder genoemde vrijstelling, 10% per jaar op te bouwen vanaf het 5e jaar, is in zijn geheel van de baan. Ook onder de nieuwe wet is enkel de verkoop van tweede huizen belast, de winst behaald met de verkoop van het hoofdverblijf was en is onbelast. Voor velen zal het bovenstaande een aderlating betekenen. Met name voor hen die de verkoop de laatste jaren uitstelden, teneinde de periode van 15 jaar te laten vollopen. Ook investeerders, die op het punt staan over te gaan tot de aanschaf van vastgoed in la douce Frankrijk, uit oogpunt van belegging, dienen zeer zeker met het bovenstaande rekening te houden. Lichtpuntje: diegene die het hoofdverblijf, maison principale, verkoopt en vooruitlopend op de verkoop remigreert naar Nederland is niet langer gebonden aan de 1 jaarstermijn. De fiscus komt tegemoet aan de verslechterde onroerend goed markt en heeft laten weten een termijn van 2 jaar acceptabel te vinden. Men mag dus 2 jaar voor de uiteindelijke verkoop naar Nederland terugkeren en desondanks de woning als maison principale kwalificeren. Bedenk echter wel: bij een aantrekkende onroerend goed markt zou de fiscus zo maar weer van mening kunnen veranderen. Bron: Mr. M. Bosscher http://bosscher-advies.nl |
|
Over Frankrijk
