Het belang van een goede hypotheekadviseur

Over Frankrijk La Manche Arrondissementen in La Manche Agenda / in de regio Nieuws uit Normandië Vestiging Diverse partijen Speciale aandachtspunten Welke huizen zijn te koop Welke huizen zijn te huur Cultuur Culinair Normandië 1944 Actueel nieuws Adverteren Over Ma deuxieme vie Wat kunnen wij voor u doen?

Ontwerp: Remedia.nl

Home >

Opknappertje?

Op deze pagina willen wij het belang van een onafhankelijke hypotheekadviseur behandelen. Wat kunt u verwachten van een hypotheekadviseur en waar moet u op letten bij de keuze van een adviseur?
Wanneer kunt u het beste de hypotheekadviseur inschakelen?

Budgetbepaling

Tijdens de vakantie in Frankrijk dromen vele mensen weg bij de gedachte een eigen huis te hebben in hun favoriete streek. Men begint zich langzaam te oriënteren of men gaat voortvarend te
werk en gaat concreet huizen bezichtigen. Het enthousiasme kan zelfs zo groot zijn dat het onderhandelingsproces wordt ingezet en dat tot een daadwerkelijke koop wordt overgegaan. Op dat moment gaat men nadenken over de hypotheek en hoe men dit moet aanpakken. Wij willen er op wijzen dat dit niet de juiste volgorde is. Belangrijk is om van te voren te weten over welk budget u beschikt. U kunt gerichter gaan zoeken in een vooraf vastgestelde prijsklasse. In veel gevallen zal dit het zoekproces vereenvoudigen en mogelijk teleurstellingen voorkomen. De meeste adviseurs zullen voor u, vrijblijvend, een indicatieve opzet kunnen maken van de hypotheekmogelijkheden.

Kan elk huis gefinancierd worden?

Welke eisen stelt een bank aan een woning om een hypotheek te kunnen verstrekken? Het klassieke voorbeeld is de bouwval die men zelf gaat opknappen tot de droomwoning.

De bank stelt als eis dat de basisvoorzieningen, zoals keuken, badkamer en toilet, aanwezig moeten zijn. Zijn die er niet, dan dienen die door een aannemer, die gevestigd is in Frankrijk en beschikt over de vereiste garanties, verzekeringen en inschrijvingen, te worden aangelegd. Het zelf aanleggen met eventueel door de bank gefinancierde materialen geeft de bank onvoldoende zekerheid. Aan de hand van foto’s van het interieur en exterieur is dit in veel gevallen snel te beoordelen.

Procedures, formulieren en documenten

Wees voorbereid op veelvuldige bezoeken aan het gemeentehuis!

Voor de beoordeling van een hypotheekaanvraag dient u verschillende documenten te overleggen met betrekking tot uw inkomen, vermogen, lopende financiële verplichtingen etc. De Franse banken vragen net weer andere documenten dan de Nederlandse banken. De doe-het-zelvers lopen dan ook vaak tegen een muur van onbegrip, taalproblemen en zeker niet op de laatste plaats
mentaliteitsproblemen. Denk aan wat we zeiden over “de Vierde Macht”.

Aan de hypotheekaanvraag van die Nederlander met die vreemde documenten waarvan men niets snapt wordt geen prioriteit gegeven. Na enkele weken blijkt dat er niets aan de aanvraag gedaan is omdat men nog op een document wacht waarvan u dacht dat u dit al lang gegeven had. Inmiddels loopt u tegen de deadline van het financieringsvoorbehoud aan, breekt het zweet u uit en doet u alsnog (soms te laat) een beroep op een specialist.
De gespecialiseerde Frankrijk-hypotheekadviseur weet welke documenten de bank vraagt en wat het equivalent is in Nederland. Daarnaast heeft hij, omdat hij meerdere zaken bij een bank heeft
lopen, dagelijks contact met de bank en zal hij er voor zorgen dat de vaart erin wordt gehouden.

Keuze uit meerdere hypotheekmogelijkheden

De locale bank. Een goed idee?

Belangrijk bij de keuze voor een hypotheekadviseur is dat hij of zij met diverse banken werkt, zowel in Nederland als in Frankrijk. Soms biedt de makelaar aan om de hypotheek te regelen bij de lokale
bank.

Ook zijn er financiële partijen actief die met slechts één bank samenwerken. Het is belangrijk om een vergelijk te maken tussen de hypotheekmogelijkheden bij zoveel mogelijk banken.
Een bank zal tenslotte alleen haar eigen producten adviseren en niet die van de concurrent, ook al zouden die beter bij u passen. Daarnaast kan het zijn dat de rente bij een andere bank lager is.
De hypotheekproducten, condities en rentetarieven zijn tenslotte niet bij alle banken hetzelfde. De ene bank is beter op het gebied van bepaalde hypotheekvormen dan een andere. Het zou jammer
zijn als u er later achterkomt dat u beter uit was geweest bij een andere bank en dat u dit veel geld heeft gekost.
Een ander risico dat u loopt is dat de aanvraag door de betreffende bank wordt afgewezen en u de koop moet annuleren omdat u meent geen hypotheek te kunnen krijgen. De acceptatieregels van
de banken kunnen verschillen. Dit hangt vaak samen met de hypotheekproducten die men aanbiedt.
Een ervaren gespecialiseerde hypotheekadviseur kan inschatten waar u de meeste kans maakt
en waar de condities het beste aansluiten bij uw wensen. Mocht er dan toch een afwijzing volgen, dan kan men snel een andere bank benaderen, waardoor er geen tijd onnodig verloren gaat.

Transparantie en vergunningen

In Nederland (maar ook in Frankrijk) zijn de regels op het gebied van financiële adviseurs streng. Zo moet een adviseur beschikken over een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM)
en wordt de deskundigheid regelmatig getoetst door middel van permanente educatie. Ook moet hij openheid geven over de beloning door de bank, zijn werkwijze en dient hij zijn onafhankelijkheid aan te tonen door diverse hypotheekmogelijkheden naast elkaar te leggen. Hoewel dit een verantwoordelijkheid is van de adviseur, is het ook uw eigen verantwoordelijkheid hier naar te vragen.

Daarom, voor u te snelle besluiten neemt willen wij u dringend adviseren u te oriënteren en te laten informeren door een onafhankelijk hypotheek-adviseur die bekend is met de Franse manier van werken en handelen. Wij hebben daarbij goede ervaringen, zowel in Nederland als in Frankrijk. Daarbij staat onafhankelijkheid hoog in ons vaandel.

Onze focus ligt op een goed en betrouwbaar advies voor iedere klant.

U neemt per slot van rekening een belangrijke beslissing voor een langere periode. Voor zorgvuldig advies nemen wij dan ook uitgebreid de tijd. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw droom zodat u vaak en zonder zorgen van uw eigen woning La Manche kunt genieten.