Makelaar

Over Frankrijk La Manche Arrondissementen in La Manche Agenda / in de regio Nieuws uit Normandië Vestiging Diverse partijen Speciale aandachtspunten Welke huizen zijn te koop Welke huizen zijn te huur Cultuur Culinair Normandië 1944 Actueel nieuws Adverteren Over Ma deuxieme vie Wat kunnen wij voor u doen?

Ontwerp: Remedia.nl

Home >

Makelaar

Ter plaatse info verzamelen

De makelaar, l’agent immobilier, werkt in principe voor de verkoper. Hij heeft van de verkoper een mandat de vente gekregen.
Natuurlijk kan hij ook voor een koper werken. Dit gebeurt dan via een mandat de recherche. Dat laatste komt in veel mindere mate voor.
Makelaars die beweren tegelijk de belangen van beide partijen te behartigen kunt u beter maar meteen wantrouwen. Zij werken meestal alleen voor hun eigen belang.

In Nederland zijn makelaars actief die goed zijn ingevoerd in de Franse markt en voornamelijk voor kopers werken. U kunt natuurlijk ook een Nederlands sprekende makelaar in Frankrijk inschakelen. Tenslotte is er nog de locale Franse makelaar.

Of flink gaan googelen

U verstrekt hen een zoekopdracht en zij gaan voor u zoek naar geschikte huizen voor u in Frankrijk. Zij gebruiken daarvoor precies dezelfde middelen als u; zij gaan zoeken via internet of zetten enkele van de tienduizenden makelaar in Frankrijk, die ze toevallig kennen aan het werk. Deze “zoekende” makelaar heeft ook slechts toegang tot een gering deel van een gigantische markt. Natuurlijk is er niets verkeerds aan deze dienstverlening, maar het levert voor de koper vaak niet het gewenste succes op.

Voor u, als potentiële koper zit er maar een ding op. Veel informatie verzamelen op internet, vervolgens in de auto stappen en naar La Manche rijden en dan al de makelaars afgaan.
Maar zelfs als je als koper op deze manier te werk gaat en de regio systematisch afwerkt zult u slechts de helft van het aangebodene tegenkomen. Franse huiseigenaren proberen in de regel hun huis rechtstreeks te verkopen, zonder tussenkomst van een makelaar. In ruim de helft van de gevallen lukt hen dat ook. In de wetenschap dat minder dan 50% van het aanbod bij de makelaars is te vinden zult u iets moeten doen om de rest van het aanbod te vinden.
Daarom, praat met iedereen, de bakker, de slager, de notaris, met iedereen die maar wil luisteren. Op die manier kun je Nederlanden nog wel eens dat ideale huis van de dochter van de achterneef van de buurman van de kruidenier vinden. Iets wat anders nooit was gelukt.
Of kijk simpelweg in ons huizenaanbod.

Kortom, het ideale huis vinden in La Manche is hard werken en als huizenzoeker heeft u maar beperkt voordeel van de samenwerking met een makelaar. Maar terwijl u zo hard aan het werk bent in La Manche, heeft u ook de gelegenheid uitgebreid te genieten en dit schitterende stuk Frankrijk te ontdekken.

Wordt het een appartement of een huis?

Hoe dan ook, het nut van elke makelaar, of hij nu Frans is of Nederland, in Frankrijk woont of in ons eigen land, het nut is altijd betrekkelijk.
Daarbij kunnen nog een paar opmerkingen worden gemaakt. De tarieven welke Franse makelaars in rekening brengen zijn vaak erg hoog en niet iedere makelaar hanteert hetzelfde tarief.
Veel makelaars bieden de koper meteen aan het compromis de vente te tekenen. Kwalitatief zijn deze, althans die welke wij hebben gezien, zacht uitgedrukt aan de matige kant. We moeten constateren dat ze niet altijd het belang van de koper voor ogen hebben.

Makelaars, ook die welke zijn aangesloten bij de beroepsverenigingen FNAIM of ORPI willen in hun compromis de vente een bepalinkje frommelen waarin staat dat, ook als de koop niet door mocht gaan, in dat geval de makelaar recht heeft op betaling voor zijn inspanning.

Logo van de makelaars aangesloten bij de ORPI

Door de Franse Hoge Raad is in maart 2009 een uitspraak gedaan waarin is bepaald dat deze handelswijze onterecht, dus illegaal is. Volgens de wet is niemand enig geld verschuldigd aan een makelaar tot aan het moment waarop een koop definitief is.
Veel makelaars zien dit nog wel eens over het hoofd.