Over Frankrijk La Manche Arrondissementen in La Manche Agenda / in de regio Nieuws uit Normandië Vestiging Diverse partijen Speciale aandachtspunten Welke huizen zijn te koop Welke huizen zijn te huur Cultuur Culinair Normandië 1944 Actueel nieuws Adverteren Over Ma deuxieme vie Wat kunnen wij voor u doen?

Ontwerp: Remedia.nl

Home > Tweede huis zal voor even stuk goedkoper zijn.

Tweede huis zal voor even stuk goedkoper zijn.
In de komende maanden zullen meer vakantiehuizen in Frankrijk op de markt worden gebracht. Wie aan een tweede huis denkt, zou nu goed zijn slag kunnen slaan.

Mocht je overwegen een huis in Frankrijk te kopen, dan moet je snel zijn. Makelaars verwachten dat de komende maanden veel eigenaren hun onroerend goed te koop aan zullen bieden. Dit, om te ontsnappen aan de nieuwe belasting op de overwaarde van het tweede huis. Die nieuwe belasting gaat begin volgend jaar in.

Wie toch al overwoog om zijn tweede huis te verkopen, zal nu een stapje extra gaan doen. Verkopers zullen ook eerder bereid zijn om te onderhandelen over de prijs. Maar dat effect is maar tijdelijk.
Vanaf volgend jaar wordt de markt moeilijker omdat bezitters van een tweede huis langer zullen wachten met de verkoop van hun onroerend goed. Het aanbod aan koophuizen zal zeker dalen.

De nieuwe belastingwet, die zojuist is aangenomen (zie het artikel van Mr. Bosscher) maakt de verkoop van tweede huizen financieel een stuk minder aantrekkelijk. Die wet gaat ook gelden voor Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk hebben en verkopen. Ook wanneer zijn in Nederland belastingplichtig zijn.
De wet gaat op 1 februari 2012 van kracht.
In Frankrijk gaat er gemiddeld een periode van drie maanden voorbij tussen het tekenen van de voorlopige koopakte (compromis de vente) en de definitieve koopakte (acte authentique).
Daardoor zullen veel eigenaren hun tweede huis voor 1 november van dit jaar willen verkopen. Daardoor wordt vermeden dat zij belasting moeten betalen.

Onder de oude wetgeving was de overwaarde van een tweede huis na 15 jaar helemaal onbelast. Nu wordt die termijn verdubbeld naar 30 jaar.
De maatregel zal naar het zich aan laat zien een behoorlijk effect hebben op de huizenmarkt. Ruim 7% van alle onroerendgoedtransacties in Frankrijk betreft tweede huizen. Vaak zijn die huizen geërfd en is de werkelijke waarde bij het erven laag ingeschat om aan hoge successierechten te ontkomen. Die “gouden greep” van toen gaat nu zijn consequenties krijgen.

Plannen om een huis te kopen? Dan is het nu een goed moment om te profiteren.